彩计划下载一一:房企搶收 千億新兵數量或不及去年

最新资讯 2019年12月06日 12:02

房企搶收 千億新兵數量或不及去年

房企搶收 千億新兵數量或不及去年

【陈星弼院士去世】

恆大雖然11月銷售額370.6億元﹡,環比大幅下降?,但是9、10月份831.1億元、903億元的銷售額刷新房企單月銷售紀錄♂﹡∴,也助力恆大全年目標完成率達97%⌒。

中指研究院常務副院長黃瑜表示┊▽,2019年房企年初制定整體目標增長在20%左右♀,也預料到全年的行情將不復往年∵,但除了受產品、營銷、品牌等自身經營營銷外∟◇,也與城市的分化、供需端調控政策相關┊﹡,比如以高端產品為主的房企π,主要在熱點城市或核心地段拿地△,往往拿地價高、資金占用周期長⊿↑,受城市限價、銷售去化慢等影響∟,也有部分企業布局相對集中在市場調整階段的城市﹡,受到的影響也較大π。

據克而瑞統計數據顯示∟♂↑,11月份♂,TOP100房企單月權益銷售金額較10月有所提升□,環比增長10.9%〇,TOP30房企中有20家房企的單月業績表現為環比提升〇?。

上述房企人士表示□∵,房地產已經進入金融橫盤周期∵↑◇,中小房企難以得到金融機構的支持〇◇∵,資金成本也在大幅提高□,同時∵↑,土地價格並沒有下降∟,獲地成本也越來越高⊿∟,中小房企逐步退出地產江湖是大勢所趨△∟。

距離2019年收官不到25天時間⊙♀,房企進入最後的業績搶收階段⊙⌒〇。從各大房企陸續披露的前11月銷售業績戰況來看◇⊿♀,已有部分房企提前完成全年銷售目標〇〇,但也有房企銷售不佳♂⊙,完成全年業績目標存在較大壓力〇∵☆。在業內人士看來〇⊙,市場下行周期∟↑,大房企的規模優勢更為凸顯∴↑┊,小房企衝擊千億的難度將不斷提升♀〇?。

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2019年﹡,又將會有哪些千億新兵呢⊿?從目前的情況來看〇,數量不太樂觀↑,目前僅中國奧園提前實現千億目標△。2019年前11月?〇﹡,中國奧園實現合同銷售金額約為1012.7億元人民幣∴♀┊,同比增長37%⌒〇〇。事實上□,2018年?,中國奧園距離千億就一步之遙◇♂□,全年銷售額為912.8億元?♀。

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本版采寫/新京報記者 段文平

部分房企完成業績仍存壓力從克而瑞統計數據來看∵□,在年內設定業績目標的企業中↑┊,前11月近7成房企的目標完成率已達到90%以上◇↑。但也有超2成的房企目標完成率尚在80%-90%之間▽?◇,另有少數房企目標完成率仍不及80%⊙。在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期的背景下☆▽♀,部分房企完成全年業績目標仍有較大壓力π☆。

其中♂↑,大中房企的規模優勢和增速優勢明顯▽〇♂。諸如碧桂園▽♂∟,11月實現權益合同銷售額約601.5億元┊,分別超過9、10月份⌒。前11月☆﹡┊,碧桂園的權益合同銷售額也突破5000億元┊,達到5398.4億元∴♂☆。據機構統計⌒☆,該企業全口徑銷售額已經突破7000億元?π﹡。在這背後能看出碧桂園以價換量的策略☆▽,其在9、10、11月份的銷售均價一路下行∟♂,分別為每平方米8939元、8510元、8282元△⊿。

中小房企衝擊千億難度加大雖然去年房地產政策從嚴?﹡◇,但是在規模效應下┊,房企千億新兵數量創紀錄☆∵,有超過10家房企邁入千億房企行列△◇,包括陽光城、中南建設、富力地產、正榮地產、金科股份、中梁控股、中國金茂、融信中國、雅居樂、榮盛發展、遠洋集團等〇。包括此前已經邁入千億陣營的房企π,去年共有27家上市房企進入千億陣營⌒◇。

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萬科11月單月實現合同銷售金額545.4億元〇〇,環比增加25.7%☆⌒,均超過9、10月份☆□。融創中國上半年全年目標完成率不足4成◇∵,7月份開啟「全員營銷」〇π□,9、10月份單月銷售額刷新該企業歷史紀錄〇◇∴,分別為629.1億元、644.3億元⊿┊。機構數據顯示∵☆,融創中國在操盤金額和權益銷售金額上首次超過萬科♂┊♀,排名第三♂,對「碧萬恆」三角陣營形成衝擊♂。

TOP100房企11月銷售額環比上漲2019年的房地產調控政策∟⌒□,雖然不斷有地方城市通過人才政策適度放鬆限購∵?,但是並未改變整體較為嚴格的政策環境┊↑,在業績目標的壓力下□,房企早已開啟加大供貨、以價換量的營銷通道▽。從已經披露前11月銷售業績的房企來看?,整體銷售環比略有上升?△?。

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據新京報記者不完全統計⊙π◇,截至12月4日♂∟┊,已經有23家房企披露前11月銷售業績∴〇,19家房企設定了業績目標?,其中完成全年目標的房企有3家∟?∴,分別為世茂房地產、中梁控股、龍光地產⌒?,目標完成率在90%之上的房企有中國恆大、新城控股、旭輝控股、中國金茂、融信中國、雅居樂、美的置業、時代中國等⌒。目標完成率在90%以下的房企有榮盛發展、佳兆業、富力地產、花樣年、當代置業〇↑。富力地產前11個月累計實現權益銷售金額約1203.5億元☆♀∟,雖然同比上升約6%∵▽,但僅完成全年1600億元目標的75.22%﹡。

有望進入千億陣營的房企可能還會有美的置業、藍光發展、龍光地產、中國鐵建、首開股份等∟?。今年前11個月┊,美的置業實現合同銷售金額約為909.5億元♂,龍光地產實現合約銷售額約852.2億元⊙⊙。藍光發展、中國鐵建雖未披露前11月份銷售業績⌒△∟,但是從三季度報可以窺探其全年業績走勢⊿□?,其中藍光發展前9月份實現銷售金額715.19億元♀,中國鐵建房地產開發業務累計合同銷售金額609.787億元〇♂π。首開股份前10個月簽約金額769.34億元□∵π,同比增加13.69%◇。

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此外☆,克而瑞統計數據顯示↑♂,世茂房地產、陽光城、中南建設11月環比業績增幅均在25%以上⌒↑〇。對12月業績預期♂∵,有分析人士指出♂∴,全國不同城市不同區域間的供需分化還會持續◇▽〇,部分城市受到人才政策等影響♂⊙﹡,短期需求量還可能出現小幅攀升⌒。不過一位房企高管表示♂,問題在於房企沖業績可能出現大面積的以價換量⌒,導致市場觀望並抑制銷售↑,預計市場不會太好♂,可能不及去年12月成交量♂。

2019年房企面臨前所未有的償債壓力﹡◇↑,快速去化與回款、保證現金流成為今年的重要工作⊿♂。在此背景下△,不少房企選擇主動減速、降低目標提質以應對風險┊◇π。諸如龍湖今年銷售目標定為2200億元♂△∟,預計同比增速為9.65%♂△,低於2018年28.5%的增速⌒。中海的銷售目標是3500億港元☆△⊙,預計同比增速為16%┊,低於2018年29.8%的增速⌒。旭輝2019年的銷售目標是1900億元?∟,增速為25%〇?◇。陽光城將2019年的銷售目標定為1800億元﹡∴◇,同比2018年僅僅增長10.53%↑〇。雅居樂的銷售目標是預售金額達到1130億元?⊙〇,預期同比增速10%□。

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58安居客房產研究院首席分析師張波表示⌒∴↑,從2019年的銷售情況來看∵π▽,新入千億陣營的房企數量預計不會超過5家⌒♂↑。從房地產開發行業的發展來看♂▽▽,商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成?┊▽,在此背景下□△↑,龍頭房企的銷售規模增長已經趨緩♂↑♂,而中小房企的分化仍將持續〇∵◇,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買方市場等因素影響↑π,衝擊千億的難度還將不斷提升﹡。

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